{"id":39314,"date":"2020-10-27T15:06:41","date_gmt":"2020-10-27T14:06:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nordest.ca\/blogue\/?p=39314"},"modified":"2023-11-01T15:25:05","modified_gmt":"2023-11-01T14:25:05","slug":"preparez-vous-les-taux-hypothecaires-commenceront-a-augmenter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nordest.ca\/blogue\/preparez-vous-les-taux-hypothecaires-commenceront-a-augmenter\/","title":{"rendered":"Pr\u00e9parez-vous!                       Les taux  hypoth\u00e9caires commenceront \u00e0 augmenter!"},"content":{"rendered":"\r\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"800\" height=\"533\" class=\"wp-image-39315\" src=\"https:\/\/www.nordest.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/rocket-1-e1603807018149.jpg\" alt=\"\" \/><\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Les derniers six mois ont \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9s par des taux historiquement bas mais ma boule de cristal pr\u00e9dit une importante hausse \u00e0 venir dans un proche avenir. Au d\u00e9but de la pand\u00e9mie en mars 2020, si vous vous souvenez bien, nous avions constat\u00e9 une hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat qui semblait paradoxal pour beaucoup. \u00c0 cette \u00e9poque, alors que nous traversions une r\u00e9cession \u00abforc\u00e9e\u00bb par les gouvernements, les taux montaient en fl\u00e8che plut\u00f4t que de baisser et beaucoup n\u2019arrivaient pas \u00e0 comprendre pourquoi. En effet, la raison pour laquelle cela s\u2019est produit \u00e9tait \u00e0 \u00e0 la suite de ce qu\u2019il se passait\u00a0 dans le march\u00e9 canadien des obligations hypoth\u00e9caires.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Pr\u00e9cisons d\u2019abord pourquoi et comment les taux d\u2019obligations fluctuent.\u00a0 En g\u00e9n\u00e9ral, une forte demande pour une obligation entra\u00eene une baisse des prix des obligations tandis qu\u2019une faible demande signifie une augmentation de prix.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Permettez-moi d\u2019illustrer mon propos \u00e0 l\u2019aide d\u2019un exemple.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Supposons que j\u2019\u00e9mets des obligations dans le but d\u2019obtenir du capital pour mon entreprise. Si le march\u00e9 exprime une demande pour cette obligation, le prix de cette obligation diminue.\u00a0 Cependant, si il y a peu d\u2019int\u00e9r\u00eat du march\u00e9, je me trouverai \u00e0 devoir offrir un meilleur retour sur l\u2019investissement afin d\u2019attirer plus d\u2019acheteurs.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Vous pouvez maintenant comprendre la relation inverse qui existe entre la demande d\u2019obligations hypoth\u00e9caires et la fluctuation des\u00a0 taux. Si vous n\u2019avez pas assez d\u2019acheteurs, le retour sur investissement continuera d\u2019augmenter jusqu\u2019\u00e0 ce que quelqu\u2019un ach\u00e8te, augmentant ainsi le co\u00fbt d\u2019emprunt pour les banques en ce qui concerne les pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux fixes.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>En mars de cette ann\u00e9e, nous avons vu les taux grimper, suivi par une chute soudaine et rapide. Pourquoi cela est-il arriv\u00e9? Pourquoi avons-nous vu cette baisse des taux se produire si la demande pour les obligations \u00e9tait faible? Selon la loi de l\u2019offre et de la demande,\u00a0 les taux auraient d\u00fb augmenter plut\u00f4t que baisser.\u00a0 Cela s\u2019est produit \u00e0 cause de ce que notre gouvernement avait travaill\u00e9 en coulisse.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Vous voyez, la Banque du Canada a rachet\u00e9 tous les titres adoss\u00e9s \u00e0 des cr\u00e9ances hypoth\u00e9caires pour cr\u00e9er de la liquidit\u00e9 du march\u00e9, permettant ainsi la circulation d\u2019argent \u00e0 bon march\u00e9.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Combien ont-ils achet\u00e9? La Banque du Canada a achet\u00e9 plus de 9,3 milliards de dollars d\u00e8s la premi\u00e8re semaine d\u2019Octobre.\u00a0 Cela repr\u00e9sente une augmentation de plus de 1 700% si nous comparons les acquisitions effectu\u00e9es par la Banque du Canada l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Ce montant d\u2019investissement sur le march\u00e9 obligataire a conduit les taux hypoth\u00e9caires \u00e0 des niveaux historiquement bas\u00a0 et cette fr\u00e9n\u00e9sie de d\u00e9penses de la Banque du Canada arrive maintenant \u00e0 sa fin.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>D\u2019ici la fin du mois d\u2019octobre 2020, il est dit que la Banque de Canada arr\u00eaterait d\u2019acheter des obligations et, \u00e0 ce moment-l\u00e0, nous verrons les taux de ces obligations commencer \u00e0 grimper.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>D\u2019apr\u00e8s moi, nous verrons les taux hypoth\u00e9caires grimper au m\u00eame niveau qu\u2019ils \u00e9taient avant la pand\u00e9mie dans les mois qui suivent.\u00a0 Si la tendance se poursuit l\u2019ann\u00e9e prochaine,\u00a0 les taux pourraient, en principe, augmenter pour atteindre 3,5% \u00e0 4% pour un pr\u00eat hypoth\u00e9caire\u00a0 ferm\u00e9e de cinq ans.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Alors, quelle est votre prochaine \u00e9tape? Si votre taux hypoth\u00e9caire fixe\u00a0 actuel est sup\u00e9rieur \u00e0 2.6%,\u00a0 vous pourrez b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un renouvellement anticip\u00e9 pour profiter des meilleurs taux disponibles sur le march\u00e9 actuellement.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>C\u2019est \u00e9galement le moment id\u00e9al pour examiner l\u2019option de refinancement si vous voulez consolider vos dettes ou pour vos projets de r\u00e9novations.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Si vous avez actuellement un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux variable, vous pouvez probablement passer les deux prochaines ann\u00e9es sans voir aucune augmentation de votre taux, \u00e9tant donn\u00e9 qu\u2019un taux variable est fond\u00e9 principalement sur le taux pr\u00e9f\u00e9rentiel.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Cependant,\u00a0 si vous avez un taux variable avec un taux d\u2019escompte de moins de 60 points de base sur le taux pr\u00e9f\u00e9rentiel, vous pourriez opter pour\u00a0 une conversion d\u2019un taux variable en un taux fixe.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>En ce qui concerne votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire, il est essentiel d\u2019\u00eatre bien inform\u00e9 et de savoir le type de taux hypoth\u00e9caire et de mener une \u00e9valuation des co\u00fbts et des avantages avant de ren\u00e9gocier votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Si vous songez \u00e0 ren\u00e9gocier votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire, assurez-vous d\u2019avoir tous les renseignements concernant les p\u00e9nalit\u00e9s et les frais qui pourraient \u00eatre impos\u00e9s, de fa\u00e7on \u00e0 pouvoir \u00e9valuer les co\u00fbts et les avantages avant de prendre une d\u00e9cision.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Arm\u00e9s de bonnes informations, nous serons en mesure de prendre des d\u00e9cisions plus \u00e9clair\u00e9es et nous pr\u00e9parer ad\u00e9quatement pour 2021.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-text-color has-background\" style=\"background-color: #2e3577; color: #f7f7fb;\" href=\"https:\/\/www.nordest.ca\/contact_courtier_immobilier.php\">Contactez-nous si vous d\u00e9sirez r\u00e9server<br \/>les taux du jour ou pour toute autre question<\/a><\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>&nbsp;<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les derniers six mois ont \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9s par des taux historiquement bas mais ma boule de cristal pr\u00e9dit une importante [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[124,1,125],"tags":[],"featured_image_urls":{"full":"","thumbnail":"","medium":"","medium_large":"","large":"","1536x1536":"","2048x2048":"","post-thumbnail":"","melissa-img-706-471":"","melissa-img-706-auto":"","melissa-img-1200-auto":""},"post_excerpt_stackable":"<p>Les derniers six mois ont \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9s par des taux historiquement bas mais ma boule de cristal pr\u00e9dit une importante hausse \u00e0 venir dans un proche avenir. 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