{"id":39787,"date":"2022-05-19T15:42:29","date_gmt":"2022-05-19T13:42:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nordest.ca\/blogue\/?p=39787"},"modified":"2022-05-31T14:57:22","modified_gmt":"2022-05-31T12:57:22","slug":"premier-maison","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nordest.ca\/blogue\/premier-maison\/","title":{"rendered":"L\u2019incitatif pour l’achat de votre premi\u00e8re maison."},"content":{"rendered":"\r\n

Est-ce que c’est une fausse bonne id\u00e9e ?<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Le gouvernement canadien<\/a> offre aux acheteurs d’une premi\u00e8re maison la possibilit\u00e9 d’emprunter 5 ou 10 % du prix d’achat d’une maison. C\u2019est une hypoth\u00e8que avec participation, ce qui signifie que le gouvernement partage les hauts et les bas de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9. Vous remboursement anticip\u00e9 le m\u00eame pourcentage de la valeur de votre maison lorsque vous la vendez ou quand le d\u00e9lai de 25 ans est \u00e9croul\u00e9.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\r\n
\"Calculatrice<\/figure>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n

C’est ainsi que fonctionne le r\u00e9gime d’aide aux acheteurs d’une premi\u00e8re maison.<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Le prix d’achat de votre maison est de 200 000 $, vous recevez 5 % ou 10 000 $. Si la valeur augmente \u00e0 300 000 $ et que vous d\u00e9cidez de la vendre, vous devez rembourser 5 % de cette nouvelle valeur. Soit 15 000 $.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Faisons les math\u00e9matiques\u00a0: 200\u00a0000\u00a0$ \u00e0 300\u00a0000\u00a0$ repr\u00e9sentent une augmentation de 33\u00a0%, donc 10\u00a0000\u00a0$ \u00e0 15\u00a0000\u00a0$ repr\u00e9sentent le m\u00eame pourcentage.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Selon le \u00ab\u00a0Re\/Max Canada Quarter Century Market Report\u00a0\u00bb, le prix moyen d’une maison dans la grande r\u00e9gion de Toronto (GTA) en 1996 \u00e9tait de 198 150 $. En 2021, le prix moyen a augment\u00e9 \u00e0 1 095 475 $. C’est une augmentation de 453\u00a0% et un taux de croissance annuel compos\u00e9 de 7,08\u00a0%<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Revenons donc \u00e0 notre exemple: Vous achetez votre maison pour 200\u00a0000\u00a0$, 25\u00a0ans plus tard, cette m\u00eame maison vaudra d\u00e9sormais. En utilisant les 25\u00a0derni\u00e8res ann\u00e9es de croissance et un taux compos\u00e9 de 7,08\u00a0%, 1\u00a0105\u00a0959,08\u00a0$. Avec les m\u00eames pourcentages, votre fameux pr\u00eat de 5 % ou 10 000 $ \u00e0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance vous obligera \u00e0 remboursement anticip\u00e9 55 297,95 $.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Si vous aviez simplement emprunt\u00e9 le m\u00eame 10 000 $ en utilisant le taux hypoth\u00e9caire moyen de 3,94 %, sur les m\u00eames 25 ans, le montant serait de 26 522,90 $ plus cher.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Voici un exemple concret qui montre pourquoi il est mauvais de donner des fonds propres au gouvernement\u00a0de ton maison. :<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

L’un de nos clients a achet\u00e9 une maison en janvier 2020, pour 260 000 $. Sur la recommandation d\u2019une banque, ils ont saut\u00e9 sur l’incitatif pour l’achat de leur premi\u00e8re maison en empruntant 5 % ou 13 000 $. En mai 2022, le couple a d\u00e9cid\u00e9 de vendre leur maison qui avait mont\u00e9 \u00e0 375 000 $. Ils ont \u00e9t\u00e9 oblig\u00e9s de remboursement anticip\u00e9 18 750 $ au gouvernement, soit 5 750 $ ou 31 % de plus en un peu plus de 2 ans, c’est plus cher.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Autant le plan canadien semble \u00eatre une bonne option. Cela vous co\u00fbtera deux fois plus cher, \u00e0 long terme, si on utilise les statistiques des 25 derni\u00e8res ann\u00e9es. En utilisant ce programme, la seule richesse que vous allez cr\u00e9er c\u2019est de la richesse pour le gouvernement.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Pour aggraver les choses, les crit\u00e8res pour devenir \u00e9ligible \u00e0 ce programme sont tr\u00e8s restrictifs, et l’incitatif est trait\u00e9 comme une deuxi\u00e8me hypoth\u00e8que sur votre maison qui entra\u00eenera des frais suppl\u00e9mentaires, c’est-\u00e0-dire que vous concluez sur 2 hypoth\u00e8ques \u2013 alors 2 frais de notaire.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Donc, m\u00eame si vous \u00eates admissible \u2013 et ce n’est pas une chose s\u00fbre \u2013 l’incitatif vous demande beaucoup, y compris une majoration potentiellement massive \u00e0 l\u2019avenir.<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

Si vous avez besoin de quelqu’un pour d\u00e9mystifier ce programme ou tout autre programme actuellement offert, appelez-nous aux Hypoth\u00e8ques Nord Est<\/a>. L’un de nos courtiers se fera un plaisir de vous rencontrer afin de d\u00e9terminer ce qui vous convient le mieux en consid\u00e9rant votre budget.<\/p>\r\n

 <\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

L\u2019incitatif \u00e0 l’achat d’une premi\u00e8re maison \u2013 2e<\/sup>\u00a0partie \u00a0<\/strong><\/h3>\r\n

\u00a0<\/p>\r\n

Il y a quelques semaines, nous avons publi\u00e9 un blogue dans lequel nous nous demandions si l’incitatif \u00e0 l’achat d’une premi\u00e8re maison offerte par le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral \u00e9tait un bon programme et \u00e9quitable pour les emprunteurs. \u00a0<\/p>\r\n

\u00a0<\/p>\r\n

Nous avons commenc\u00e9 le blogue en disant : \u00ab\u00a0Est-ce vraiment le cas ?\u00a0\u00bb \u00a0<\/p>\r\n

\u00a0<\/p>\r\n

Le gouvernement canadien offre aux acheteurs d’une premi\u00e8re maison la possibilit\u00e9 d’emprunter 5 ou 10 % du prix d’achat d’une maison. Il s’agit d’un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 participation financi\u00e8re, ce qui signifie que le gouvernement partage les gains et les pertes de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9. L’emprunteur rembourse le m\u00eame pourcentage de la valeur de la maison lorsqu’elle est vendue ou dans un d\u00e9lai de 25 ans.<\/p>\r\n

\u00a0<\/p>\r\n

Or, le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral aurait l’intention d’introduire des limites \u00e0 son programme \u00ab\u00a0First-Time Home Buyer Incentive (FTHBI)\u00a0\u00bb afin de couvrir son risque de perte.<\/h3>\r\n

\u00a0<\/p>\r\n

Ce qui a pu sembler \u00eatre une proposition lucrative pour le gouvernement au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, avec la mont\u00e9e en fl\u00e8che des prix des maisons, est devenu une \u00e9norme responsabilit\u00e9 face \u00e0 la baisse des \u00e9valuations.<\/p>\r\n

\u00a0<\/p>\r\n

En cons\u00e9quence, le gouvernement prendrait maintenant des mesures pour limiter ses pertes \u2013 et ses gains \u2013 \u00e0 un maximum de 8 % dans chaque direction, selon une source famili\u00e8re avec les plans.<\/p>\r\n

\u00a0<\/p>\r\n

Wow, cela semble juste… le gouvernement est pr\u00e9sent quand cela lui convient, mais lorsque le march\u00e9 se retourne, il envisage de se prot\u00e9ger des baisses potentielles.<\/p>\r\n

\u00a0<\/p>\r\n

Si on se dit la v\u00e9rit\u00e9, il s’agit d’un programme impopulaire depuis sa cr\u00e9ation ; le programme FTHBI a re\u00e7u une r\u00e9ponse d\u00e9cevante de la part des acheteurs. Au 31 d\u00e9cembre 2021, le programme triennal de 1,25 milliard de dollars n’avait approuv\u00e9 que 270 millions de dollars de pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 capital partag\u00e9, et seulement 253 millions de dollars de fonds avaient \u00e9t\u00e9 vers\u00e9s aux acheteurs d’une premi\u00e8re maison. En d’autres termes, alors qu’il ne restait que neuf mois au programme, celui-ci n’avait distribu\u00e9 que 20 % de son budget total.<\/p>\r\n

\u00a0<\/p>\r\n

Il existe d’autres moyens d’atteindre le m\u00eame objectif : vous mettre dans une maison. Pour les conna\u00eetre, il suffit de contacter un courtier en hypoth\u00e8ques chez Nord Est.<\/p>\r\n

\u00a0<\/p>\r\n

Martin Spalding<\/h4>\r\n

Les hypoth\u00e8ques Nord Est<\/h4>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Est-ce que c’est une fausse bonne id\u00e9e ? Le gouvernement canadien offre aux acheteurs d’une premi\u00e8re maison la possibilit\u00e9 d’emprunter 5 ou 10 % du prix d’achat d’une maison. C\u2019est une hypoth\u00e8que avec participation, ce qui signifie que le gouvernement partage les hauts et les bas de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9. Vous remboursement anticip\u00e9 le m\u00eame pourcentage de la valeur de votre maison lorsque vous la vendez ou quand le d\u00e9lai de 25 ans est \u00e9croul\u00e9. C’est ainsi que fonctionne le r\u00e9gime d’aide aux acheteurs d’une premi\u00e8re maison. Le prix d’achat de votre maison est de 200 000 $,\u2026<\/p>\n","category_list":"Hypoth\u00e8que<\/a>, pr\u00eat hypoth\u00e9caire invers\u00e9<\/a>","author_info":{"name":"admin","url":"https:\/\/www.nordest.ca\/blogue\/author\/admin\/"},"comments_num":"0 commentaire","yoast_head":"\nMaison Neuve: L'achat de votre premi\u00e8re maison. - de Martin Spalding<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Gouvernement canadien offre aux acheteurs d'une premi\u00e8re maison la possibilit\u00e9 remboursement anticip\u00e9 5 ou 10 % du prix d'achat d'une maison.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.nordest.ca\/blogue\/premier-maison\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"L\u2019incitatif pour l'achat de votre premi\u00e8re maison.\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Gouvernement canadien offre aux acheteurs d'une premi\u00e8re maison la possibilit\u00e9 remboursement anticip\u00e9 5 ou 10 % du prix d'achat d'une maison.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.nordest.ca\/blogue\/premier-maison\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Blog sur l'immobilier et les pr\u00eats hypoth\u00e9caires- Nordest.ca\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/NorthEastNordEst\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-05-19T13:42:29+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2022-05-31T12:57:22+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.nordest.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Mortgage-Calculator-300x300.png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"admin\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@NorthEastFirm\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@NorthEastFirm\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"admin\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"6 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.nordest.ca\/blogue\/premier-maison\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.nordest.ca\/blogue\/premier-maison\/\"},\"author\":{\"name\":\"admin\",\"@id\":\"https:\/\/www.nordest.ca\/blogue\/#\/schema\/person\/d03f2900d7927a75edca3ee0b65f3b01\"},\"headline\":\"L\u2019incitatif pour l’achat de votre premi\u00e8re maison.\",\"datePublished\":\"2022-05-19T13:42:29+00:00\",\"dateModified\":\"2022-05-31T12:57:22+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.nordest.ca\/blogue\/premier-maison\/\"},\"wordCount\":913,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.nordest.ca\/blogue\/#organization\"},\"keywords\":[\"hypoth\u00e9caires au canada\",\"maison\",\"maison neuve\",\"meilleurs taux hypoth\u00e9caires\",\"prix moyen d une maison\",\"remboursement anticip\u00e9\"],\"articleSection\":[\"Hypoth\u00e8que\",\"pr\u00eat hypoth\u00e9caire invers\u00e9\"],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.nordest.ca\/blogue\/premier-maison\/\",\"url\":\"https:\/\/www.nordest.ca\/blogue\/premier-maison\/\",\"name\":\"Maison Neuve: L'achat de votre premi\u00e8re maison. - 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