{"id":39856,"date":"2022-06-07T15:59:08","date_gmt":"2022-06-07T13:59:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nordest.ca\/blogue\/?p=39856"},"modified":"2022-06-07T15:59:08","modified_gmt":"2022-06-07T13:59:08","slug":"la-manoeuvre-smith-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nordest.ca\/blogue\/la-manoeuvre-smith-2\/","title":{"rendered":"La Manoeuvre Smith"},"content":{"rendered":"

Qu’est-ce que \u00ab\u00a0La Manoeuvre Smith\u00a0\u00bb ?<\/strong><\/h1>\n

Au cours des deux derniers mois, des investisseurs avis\u00e9s nous ont appel\u00e9s pour nous demander ce qu’\u00e9tait la \u00ab\u00a0Manoeuvre Smith\u00a0\u00bb et comment nous pouvions les aider \u00e0 tirer profit de cette strat\u00e9gie. Oui, il y a un avantage, mais cette strat\u00e9gie n’est pas pour tout le monde, et pourrait vous laisser dans une pire situation si vous n’\u00eates pas prudent.<\/p>\n

La manoeuvre Smith est une strat\u00e9gie fiscale l\u00e9gale qui permet de rendre les int\u00e9r\u00eats sur un pr\u00eat hypoth\u00e9caire r\u00e9sidentiel d\u00e9ductible d’imp\u00f4t au Canada. La manoeuvre Smith est utilis\u00e9e pour convertir les int\u00e9r\u00eats que vous payez sur votre hypoth\u00e8que en un pr\u00eat \u00e0 l’investissement d\u00e9ductible d’imp\u00f4t. Le concept tire son nom d’un planificateur financier nomm\u00e9 Fraser Smith, qui l’a mis sur pied.<\/p>\n

Comme beaucoup d’entre vous le savent, aux \u00c9tats-Unis, les propri\u00e9taires peuvent d\u00e9duire leurs int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires lorsqu’ils remplissent leur d\u00e9claration d\u2019imp\u00f4t. Au Canada, les int\u00e9r\u00eats pay\u00e9s sur les pr\u00eats hypoth\u00e9caires pour votre r\u00e9sidence principale ne sont malheureusement pas d\u00e9ductibles d’imp\u00f4t… mais en utilisant la manoeuvre Smith, ils le sont.<\/p>\n

Comment la manoeuvre Smith fonctionne exactement ?<\/h3>\n

Lorsque vous signez pour un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, vous devez fournir une mise de fonds pour l’achat de la r\u00e9sidence. Au Canada, le minimum qu’un acheteur de maison doit verser est de 5 % du prix d’achat de la maison.<\/p>\n

Au fur et \u00e0 mesure que vous commencez \u00e0 rembourser votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire, une partie sert \u00e0 payer les int\u00e9r\u00eats du pr\u00eat, et l’autre partie \u00e0 rembourser le capital, et lentement et s\u00fbrement, vous commencez \u00e0 accumuler une valeur nette dans votre maison. Lorsque la valeur nette d\u00e9passe 20 % de la valeur de votre maison, vous pouvez alors obtenir une ligne de cr\u00e9dit sur la valeur du domiciliaire, mieux connue sous le nom de HELOC.<\/p>\n

En g\u00e9n\u00e9ral, vous pouvez emprunter jusqu’\u00e0 65 % de la valeur de votre maison sous la forme d’un HELOC. Lorsque vous combinez votre HELOC et le solde de votre hypoth\u00e8que, les deux ne peuvent pas d\u00e9passer 80 % de la valeur de votre maison.<\/p>\n

Une HELOC est comme une carte de cr\u00e9dit ou une marge de cr\u00e9dit utilisant votre maison comme garantie. Vous pouvez utiliser ces fonds comme vous voulez, notamment pour payer les frais de scolarit\u00e9 de vos enfants, prendre des vacances, r\u00e9nover votre maison, verser un acompte sur une autre propri\u00e9t\u00e9 ou faire des placements.<\/p>\n

Pour que la manoeuvre Smith fonctionne, vous devez avoir une hypoth\u00e8que \u00ab re-advanceable \u00bb et un HELOC combin\u00e9. D\u00e9finition : un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00ab re-advanceable \u00bb est un pr\u00eat hypoth\u00e9caire et une marge de cr\u00e9dit sur valeur domiciliaire (HELOC) qui sont regroup\u00e9s.<\/p>\n

\u00c0 mesure que vous remboursez votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire, la limite de votre HELOC augmente, ce qui vous donne acc\u00e8s direct \u00e0 l\u2019\u00e9quit\u00e9 de votre domicile.<\/p>\n

La manoeuvre Smith permet de convertir votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire en un \u00a0\u00bb pr\u00eat \u00e0 investissement \u00a0\u00bb vous donnant le droit \u00e0 d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats. Lorsqu’une personne emprunte pour investir dans l’espoir raisonnable de g\u00e9n\u00e9rer un revenu, vous, le contribuable, peut d\u00e9duire ses int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n

\"Smith<\/a><\/p>\n

Pour ce faire, voici les \u00e9tapes que vous devez suivre :<\/h4>\n